房贷五成按揭这项号称“政府对房地产热采取的有史以来最猛的一剂药”目前还处于传言阶段，这将是一剂房价良药？还是房市毒药？有关专家首先对这项调控新政出台的可能性表示了怀疑。
“不可能，坚决不可能！”中国社会科学院金融研究所金融发展与制度室主任易宪容听罢房贷首付可能提高到50%的消息后首先做出了否定的判断，接着用“又笨又蠢”这四个字来形容这个调控房价的金融杠杆，认为此举不太可能有效抑制房价。“首付比例提高到30%是比较合适的，”50%的首付显然超出了许多中低收入购房人的承受能力，“而对那些所谓的有门路的炒房者来说，他们中有的人既然有本事能从银行贷出6.5亿买100套房子，首付五成的政策对他们也没什么作用”，易宪容表示，提高首付比例也不能遏止违规炒房的投机行为。“首付比例提高，银行的风险倒是降低了”。
“正所谓上有政策、下有对策”，在谈到这项政策一旦出台是否会对房地产商产生影响时，易宪容分析说，房产商也许会担心购房需求因此而压缩，但是为了把房子卖出去，他们还是会采取种种迂回手段变相降低首付比例，因此他认为这项政策对房地产开发商并不会有太大的影响。在被问及同样的问题时，京城著名房产律师秦兵的观点与易宪容如出一辙，都认为房地产商会千方百计把房子卖出去的。
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